Jak sprzedać dom, mieszkanie na Białorosi. Kluczowe zasady i ograniczenia prawne przy sprzedaży . Wymagane dokumenty

 

Kluczowe zasady i ograniczenia prawne

• Wymóg osobistej wizyty: Jeśli przebywasz za granicą, nie możesz załatwić formalności zdalnie przez ambasadę ani polskiego notariusza. Musisz przyjechać na Białoruś w celu podpisania umowy lub przygotowania tam odpowiedniego pełnomocnictwa krajowego. [1, 2, 3]
• Kwestia waluty: Oficjalne transakcje na Białorusi są rejestrowane i rozliczane w rublach białoruskich (BYN). Choć ceny w ogłoszeniach często podaje się w dolarach (USD) lub euro (EUR) dla ułatwienia orientacji, umowa notarialna musi zawierać kwotę w walucie narodowej. [1]
• Wyrejestrowanie (Wypiska): Przed sprzedażą wszyscy lokatorzy muszą zostać wymeldowani z lokalu. Osoby przebywające za granicą również muszą dokonać tej procedury osobiście na terenie Białorusi. [1] 

Wymagane dokumenty

Do sfinalizowania sprzedaży u białoruskiego notariusza lub w Państwowej Agencji Rejestracji i Katastru nieruchomości potrzebne będą: [1, 2]

1. Paszport właściciela nieruchomości (jeśli jest cudzoziemcem, wymagane jest jego uwierzytelnione tłumaczenie na język rosyjski lub białoruski).
2. Tytuł własności – np. umowa kupna-sprzedaży, akt darowizny lub dokumenty poświadczające dziedziczenie.
3. Paszport techniczny (Технический паспорт) oraz zaświadczenie o rejestracji państwowej lokalu.
4. Zaświadczenie z biura rozliczeniowego (RSC) o składzie rodziny i braku zadłużenia z tytułu czynszu oraz mediów.
5. Zgoda małżonka – jeśli mieszkanie zostało nabyte w trakcie trwania związku małżeńskiego (musi być wyrażona osobiście u notariusza). [1, 2]

Proces krok po kroku

1. Wystawienie ogłoszenia: Oferty można publikować na popularnych białoruskich portalach nieruchomościowych (np. Realting czy Domaza). [1, 2]
2. Zgromadzenie dokumentacji: Uzyskanie niezbędnych wypisów z ksiąg i zaświadczeń o braku zadłużenia. [1]
3. Zawarcie umowy: Podpisanie aktu notarialnego następuje u białoruskiego notariusza lub bezpośrednio przed rejestratorem w terytorialnym biurze ds. rejestracji państwowej i katastru. [1]
4. Rozliczenie finansowe: Bezpieczną opcją jest skorzystanie z bankowej skrzynki depozytowej lub rachunku powierniczego (escrow) w jednym z białoruskich banków nieobjętych sankcjami międzynarodowymi, co ułatwi ewentualny późniejszy transfer środków.
5. Rejestracja państwowa: Przeniesienie własności staje się w pełni ważne dopiero po zarejestrowaniu umowy w Państwowej Agencji Rejestracji i Katastru. [1]

Kwestie podatkowe

• Na Białorusi: Obywatele Białorusi oraz rezydenci podatkowi są zwolnieni z podatku dochodowego, jeśli sprzedają jedno mieszkanie w ciągu 5 lat. Obcokrajowcy lub osoby niebędące rezydentami mogą zostać obciążone podatkiem dochodowym od uzyskanego zysku (zazwyczaj stawka wynosi 13%).
• W Polsce: Według oficjalnych interpretacji Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, sprzedaż nieruchomości położonej na terenie Białorusi przez osobę mieszkającą w Polsce nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym (PIT) w Polsce, ponieważ prawo do opodatkowania takiej transakcji ma wyłącznie państwo położenia majątku. [1, 2]

Jeżeli planujesz sprzedaż, warto rozważyć współpracę z licencjonowaną, białoruską agencją nieruchomości, która pomoże sprawdzić stan prawny lokalu i bezpiecznie przeprowadzić transakcję na miejscu.